用地类型

表   达  方  式

宏观层面

中观层面

商服用地及细分用途

级别价

区片价、路线价

住宅用地及细分用途

级别价

区片价

工业用地及细分用途

级别价

级别价

公共服务项目用地及其细分用途

级别价

级别价

用地类型

细分用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

土地使用年期

商服用地

2.2

45%

40米

40年

零售商业及餐饮用地

2.2

45%

40米

40年

批发市场用地

1.5

45%

80米

40年

旅馆用地

2.2

45%

80米

40年

商务金融用地

2.2

45%

80米

40年

娱乐用地

1.3

30%

80米

40年

加油加气站用地

0.5

25%

40米

40年

其他商服用地（一）

2.2

45%

80米

40年

其他商服用地（二）

1.5

35%

80米

40年

住宅用地

1.5

30%

-

70年

普通住宅用地

1.5

30%

70年

政策性住宅用地

1.5

30%

70年

工业用地

1.2

45%

-

50年

战略性新兴产业及特色优势产业用地

1.2

45%

-

50年

工业用地

1.2

45%

-

50年

物流仓储用地

1.0

45%

-

50年

标准厂房用地

1.4

40%

-

50年

公共服务项目用地（公共服务类）

1.2

-

-

50年

机关团体及新闻出版用地

1.5

-

-

50年

教育用地

0.8

-

-

50年

科研用地（一）

1.5

-

-

50年

科研用地（二）

1.5

-

-

50年

医疗卫生用地

1.2

-

-

50年

社会福利用地

1.2

-

-

50年

文化设施用地

1.2

-

-

50年

体育用地

1.0

-

-

50年

宗教用地

1.0

-

-

50年

殡葬用地

-

-

-

50年

风景名胜设施用地

-

-

-

50年

公共服务项目用地（基础设施类）

-

-

-

50年

公共设施用地

-

-

-

50年

公园与绿地

-

-

-

50年

交通运输通道用地

-

-

-

50年

交通服务场站用地

-

-

-

50年

水工建筑用地

-

-

-

50年

级别

所含区片

范    围

Ⅰ级

东湖-当湖东路-百步桥路-新桥港-环城西路-嘉兴塘-嘉善塘-环城北路-吕公路-东湖

Ⅰ-1

东湖-当湖东路-百步桥路-新桥港-环城西路-嘉兴塘-嘉善塘-环城北路-东湖

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东方路-南市路-曹兑港-新华南路-池海路-梅园路-永丰路-如意路-环北二路-嘉善塘-曹金路-大桥路-新华北路-新华北路东侧河流-东湖-东湖大道-祥中路-东方路

Ⅱ-1

东湖-海盐塘-东方路-南市路-曹兑港-新华南路-池海路-梅园路-永丰路-如意路-环北二路-嘉善塘-曹金路-大桥路-新华北路-新华北路东侧河流-东湖

Ⅱ-2

东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东湖-东湖大道-祥中路-东方路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，中心城区：东市河-三港路南侧规划路-六里塘-稚川路-平廊公路南侧河流-经二路-毓秀路-梅园路-胜利路-202省道-平善大道-环北二路-界泾桥港-福臻路-新兴二路-平成路-东湖-东市河；乍浦镇（嘉兴港区）：陈山路-滨海大道-乍浦塘-乍浦城河-中山东路-南湾路-东西大街-陈山路

Ⅲ-1

东湖-新华北路东侧河流-新华北路-大桥路-曹金路-嘉善塘-环北二路-如意路-嘉兴塘-平善大道-环北二路-界泾桥港-福臻路-新兴二路-平成路-东湖

Ⅲ-2

东市河-三港路南侧规划路-六里塘-稚川路-平廊公路南侧河流-经二路-毓秀路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路-祥中路-东湖大道-东湖-东市河

Ⅲ-3

海盐塘-毓秀路-梅园路-胜利路-202省道-平善大道-嘉兴塘-如意路-永丰路-梅园路-池海路-新华南路-曹兑港-南市路-东方路-海盐塘

Ⅲ-4

陈山路-滨海大道-乍浦塘-乍浦城河-中山东路-南湾路-东西大街-陈山路

Ⅳ级
 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，中心城区：文渊路-平廊公路-东市河-怀橘路西侧河流-文秀路-稚川路-南市河-海盐塘-南环路-南环路南侧规划路-新华南路-202省道-乍嘉苏航道-宏图路-古亭路-杨泾港-环北二路-环北二路北侧河流-团结桥港-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-北环路-新兴五路-乌纱漾港-上海塘-广陈塘-明珠路-祥中路-稼书路-三港路-文渊路；乍浦镇（嘉兴港区）：九龙山大道-滨海大道南侧规划路-行政边界-乍浦塘-外环西路-南湾路-金联路-九龙山大道；独山港镇：凤舞路-中山路-旧塘河-卫国河-G228国道-凤舞路；新埭镇：新兴北路东侧规划路-大寨河-新兴南路-平南路-平兴公路-新北路-新兴北路东侧规划路，平金公路-科创大道南侧规划路-新兴北路-行政线-平金公路；新仓镇：平廊公路-建新路-盐船河-芦川新街-风雪河-盐船河-平廊公路

Ⅳ-1

上海塘-平成路-新兴二路-福臻路-界泾桥港-环北二路-平善大道-嘉兴塘-杨泾港-环北二路-环北二路北侧河流-团结桥港-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-北环路-新兴五路-乌纱漾港-上海塘

Ⅳ-2

文渊路-平廊公路-东市河-上海塘-河流-广陈塘-明珠路-祥中路-稼书路-三港路-文渊路

Ⅳ-3

东市河-怀橘路西侧河流-文秀路-稚川路-南市河-海盐塘-南环路-南环路南侧规划路-新华南路-202省道-曹兑港-梅园路-毓秀路-经二路-平廊公路南侧河流-稚川路-六里塘-三港路南侧规划路-东市河

Ⅳ-4

平善大道-202省道-胜利路-梅园路-曹兑港-乍嘉苏航道-宏图路-古亭路-嘉兴塘-平善大道

Ⅳ-5

Ⅲ-4以外，九龙山大道-滨海大道南侧规划路-行政边界-乍浦塘-外环西路-南湾路-金联路-九龙山大道

Ⅳ-6

凤舞路-中山路-旧塘河-卫国河-G228国道-凤舞路

Ⅳ-7

新兴北路东侧规划路-大寨河-新兴南路-平南路-平兴公路-新北路-新兴北路东侧规划路；平金公路-科创大道南侧规划路-新兴北路-行政线-平金公路

Ⅳ-8

平廊公路-建新路-盐船河-芦川新街-风雪河-盐船河-平廊公路

Ⅴ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，中心城区：东环路-南市河-稚川路-南环路-海盐塘路东侧规划路-平新公路北侧规划路-平善大道-河流-西环路-南北港-明靖路-齐兴路-横河路-望桥路-马厩路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-西环路-行政边界-西环路-南北港-明靖路-齐欣路-横河路-望桥路-马厩路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-西环路-和盎路-八寺路-八寺路南侧河流-镇南路-福善路-新明路-上海塘-北环路-扶行路-广陈塘-东环路；乍浦镇（嘉兴港区）：多凌路-滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-龙王路-市场西路-新07省道-东西大道-乍王公路-市场东路-多凌路；独山港镇：建港路-228国道-滨港路-中山路-独广公路-海城路-建港路；兴港路-黄姑塘-港湾路-翁金公路-大营头路-中山路-全新河-吉安路-兴港路；新埭镇：平金公路-新杨路南侧规划路-吴泾路-新开河-张江大道西侧规划路-行政边界-平金公路；新仓镇：平廊公路东侧规划路-枫叶路-金穗路-环西路-金沙路北侧规划路-风雪河-金沙西路-恒业路-红星河-平廊公路-芦川新街-平廊公路东侧规划路；广陈镇：前进河-广前路-广中南路-建设路南侧河流-广兴路西侧规划路-河流-广兴路西侧规划路-广全公路北侧河流-前进河；林埭镇：林金路-林金路西侧河流-林丰路西侧规划路-虹林路-林金路

Ⅴ-1

上海塘-乌纱漾港-新兴五路-北环路-长塘-嘉善塘-鲁行港-平善大道-团结桥港-环北二路北侧河流-环北二路-杨泾港-嘉兴塘-行政边界-西环路-和盎路-八寺路-八寺路南侧河流-镇南路-福善路-新明路-上海塘

Ⅴ-2

东环路-南市河-稚川路-文秀路-梦飞路西侧河流-东市河-平廊公路-文渊路-三港路-稼书路-祥中路-明珠路-广陈塘-上海塘-北环路-扶行路-广陈塘-东环路

Ⅴ-3

稚川路-南环路-海盐塘路东侧规划路-平新公路北侧规划路-平善大道-河流-西环路-嘉兴塘-古亭路-宏图路-乍嘉苏航道-202省道-新华南路-南环路南侧规划路-南环路-海盐塘-南市河-稚川路

Ⅴ-4

西环路-南北港-明靖路-齐欣路-横河路-望桥路-马厩路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-西环路

Ⅴ-5

Ⅲ-4、Ⅳ-5以外，多凌路-滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-龙王路-市场西路-新07省道-东西大道-乍王公路-市场东路-多凌路

Ⅴ-6

Ⅳ-6以外，建港路-G228国道-滨港路-中山路-独广公路-海城路-建港路

Ⅴ-7

兴港路-黄姑塘-港湾路-翁金公路-大营头路-中山路-全新河-吉安路-兴港路

Ⅴ-8

Ⅳ-7以外，平金公路-新杨路南侧规划路-吴泾路-新开河-张江大道西侧规划路-行政边界-平金公路

Ⅴ-9

Ⅳ-8以外，平廊公路东侧规划路-枫叶路-金穗路-环西路-金沙路北侧规划路-风雪河-金沙西路-恒业路-红星河-平廊公路-芦川新街-平廊公路东侧规划路

Ⅴ-10

前进河-广前路-广中南路-建设路南侧河流-广兴路西侧规划路-河流-广兴路西侧规划路-广全公路北侧河流-前进河

Ⅴ-11

林金路-林金路西侧河流-林丰路西侧规划路-虹林路-林金路

Ⅵ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，平湖市（含嘉兴港区）行政范围内其余区域

Ⅵ-1

Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区各街道范围内其余区域以及林埭镇东环路东侧河流-乍兴公路-林金路东侧河流-01省道-行政线-东环路东侧河流行政范围内其余区域

Ⅵ-2

Ⅲ-4、Ⅳ-5、Ⅴ-5以外，嘉兴港区行政范围内其余区域

Ⅵ-3

Ⅳ-6、Ⅴ-6、Ⅴ-7以外，独山港镇行政范围内其余区域

Ⅵ-4

Ⅳ-7、Ⅴ-8以外，新埭镇行政范围内其余区域

Ⅵ-5

Ⅳ-8、Ⅴ-9以外，新仓镇行政范围内其余区域

Ⅵ-6

Ⅴ-10、Ⅴ-11以外，独山港镇、广陈镇和林埭镇行政范围内其余区域

备注

具体范围详见平湖市商服用地级别基准地价图和商服区片基准地价图。

级别

所含区片

范    围

Ⅰ级

东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东方路-南市路-当湖东路-环城西路-新桥港-老鸡浜-嘉兴塘-环城西路-环北二路-松枫港-福臻路-东湖-东方路

Ⅰ-1

东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东方路-南市路-当湖东路-环城西路-新桥港-老鸡浜-嘉兴塘-环城西路-环北二路-松枫港-福臻路-东湖-东方路

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，中心城区：东市河-平廊公路-稚川路-稚川路西侧河流-毓秀路-南市路-南市河-202省道-平善大道-环北二路-兴平一路-宏兴路-嘉金桥港-嘉善塘-永兴路-新华北路东侧河流-福臻寺港-上海塘-东市河；乍浦镇（嘉兴港区）：九龙山大道-滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-九龙山规划建设区范围线-滨海大道-乍浦塘-乍浦城河-天妃路-金联路-南湾路-东西大街-九龙山大道

Ⅱ-1

上海塘-福臻路-松枫港-环北二路-环城西路-嘉兴塘-平善大道-环北二路-兴平一路-宏兴路-嘉金桥港-嘉善塘-永兴路-新华北路东侧河流-福臻寺港-上海塘

Ⅱ-2

东市河-平廊公路-稚川路-稚川路西侧河流-毓秀路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路-上海塘-东市河

Ⅱ-3

海盐塘-毓秀路-南市路-南市河-202省道-平善大道-嘉兴塘-老鸡浜-新桥港-环城西路-当湖东路-南市路-东方路-海盐塘

Ⅱ-4

滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-九龙山规划建设区范围线-滨海大道

Ⅱ-5

九龙山大道-滨海大道-乍浦塘-乍浦城河-天妃路-金联路-南湾路-东西大街-九龙山大道

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，中心城区：文渊路西侧河流-平廊公路北侧河流-稼书路-南市河-海盐塘-南环路南侧规划路-新华南路-202省道-南环路北侧河流-曹兑港-乍嘉苏航道-嘉兴塘-兴平四路西侧河流-环北二路北侧河流-团结桥港-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-北环路-新兴五路-乌纱漾港-上海塘-永南路南侧河流-子孙路北侧河流-文渊路西侧河流；乍浦镇（嘉兴港区）：多凌路-雅山东路-多凌路东侧规划路-滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-乍浦塘-市场东路-九龙山大道-外环东路-多凌路；独山港镇：滨港路-228国道-上港路-友谊路-凤舞路-中山路-旧塘河-卫国河-创业路-滨港路；新埭镇：新兴北路东侧河流-新兴北路东侧规划路-新南路南侧规划路-新兴南路-平南路-南棚塘-跃进河-平兴公路-善新公路-新兴北路东侧河流，平金公路-科创大道南侧规划路-新兴北路-行政线-平金公路；新仓镇：风雪河-盐船河-平廊公路-环西路-芦川新街-建新路-金沙西路北侧规划路-风雪河

Ⅲ-1

上海塘-福臻寺港-新华北路东侧河流-永兴路-嘉善塘-嘉金桥港-宏兴路-兴平一路-环北二路-平善大道-嘉兴塘-兴平四路西侧河流-环北二路北侧河流-团结桥港-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-北环路-新兴五路-乌纱漾港-上海塘

Ⅲ-2

文渊路西侧河流-平廊公路北侧河流-稼书路-东市河-上海塘-永南路南侧河流-子孙路北侧河流-文渊路西侧河流

Ⅲ-3

东市河-南市河-海盐塘-南环路南侧规划路-新华南路-202省道-南环路北侧河流-曹兑港-乍嘉苏航道-嘉兴塘-平善大道-202省道-南市河-南市路-毓秀路-稚川路西侧河流-稚川路-平廊公路-东市河

Ⅲ-4

Ⅱ-4、Ⅱ-5以外，多凌路-雅山东路-多凌路东侧规划路-滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-乍浦塘-市场东路-九龙山大道-外环东路-多凌路

Ⅲ-5

滨港路-G228国道-上港路-友谊路-凤舞路-中山路-旧塘河-卫国河-创业路-滨港路

Ⅲ-6

新兴北路东侧河流-新兴北路东侧规划路-新南路南侧规划路-新兴南路-平南路-南棚塘-跃进河-平兴公路-善新公路-新兴北路东侧河流；平金公路-科创大道南侧规划路-新兴北路-行政线-平金公路

Ⅲ-7

风雪河-盐船河-平廊公路-环西路-芦川新街-建新路-金沙西路北侧规划路-风雪河

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，中心城区：东环路东侧河流-平廊公路-干泾路东侧规划路-干泾路东侧河流-黄姑塘-东环路-南环路-乍浦塘-平新公路-202省道-河流-曹兑港-南环路-高速公路-南北港-明靖路-齐欣路-横河路-望桥路-马厩路-曹丰路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-高速公路-行政边界-西环路-嘉平申河-八寺路-八寺路南侧河流-镇南路-福善路-新明路-上海塘-北环路-扶行路东侧河流-广陈塘-东环路-东环路东侧河流；乍浦镇（嘉兴港区）：多凌路-市场东路-多凌路东侧规划路-外环东路-规划路-中山东路-行政边界-龙王路-滨海大道-新07省道-东西大道-行政边界-多凌路；独山港镇：建港路-G228国道-滨港路-中山路-独广公路-海城路-建港路；兴港路-黄姑塘-港湾路-翁金公路-大营头路-中山路-全新河-吉安路-兴港路；新埭镇：平金公路-新杨路南侧规划路-吴泾路-新开河-张江大道西侧规划路-行政边界-平金公路；新仓镇：新仓镇规划区范围线-华南路南侧河流-新衙路-华南路-平廊公路-金沙路-金穗路西侧规划路-红星河-金穗路-枫叶路-平新路-环西路-广全公路-恒业路-环北路-新仓镇规划区范围线；广陈镇：前进河-广进路南侧规划路-广中南路-建设路南侧河流-广兴路西侧规划路-广兴路西侧河流-广兴路西侧规划路-广全公路北侧河流-广中北路西侧河流-广中北路-河流-前进河；林埭镇：林金路东侧河流-01省道-林丰路西侧规划路-虹林路北侧规划路-林金路东侧河流

Ⅳ-1

上海塘-乌纱漾港-新兴五路-北环路-长塘-嘉善塘-鲁行港-平善大道-团结桥港-环北二路北侧河流-兴平四路西侧河流-嘉兴塘-行政边界-西环路-嘉平申河-八寺路-八寺路南侧河流-镇南路-福善路-新明路-上海塘

Ⅳ-2

东环路东侧河流-平廊公路-干泾路东侧规划路-干泾路东侧河流-黄姑塘-稼书路-平廊公路北侧河流-文渊路西侧河流-子孙路北侧河流-永南路南侧河流-上海塘-北环路-扶行路东侧河流-广陈塘-东环路-东环路东侧河流

Ⅳ-3

东环路-南环路-乍浦塘-平新公路-202省道-河流-曹兑港-南环路-高速公路-嘉兴塘-乍嘉苏航道-曹兑港-南环路北侧河流-202省道-新华南路-南环路南侧规划路-海盐塘-南市河-六里塘-东环路

Ⅳ-4

高速公路-南北港-明靖路-齐欣路-横河路-望桥路-马厩路-曹丰路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-高速公路

Ⅳ-5

Ⅱ、Ⅲ级地以外，多凌路-市场东路-多凌路东侧规划路-外环东路-规划路-中山东路-行政边界-龙王路-滨海大道-新07省道-东西大道-行政边界-多凌路

Ⅳ-6

Ⅲ-5以外，建港路-G228国道-滨港路-中山路-独广公路-海城路-建港路

Ⅳ-7

兴港路-黄姑塘-港湾路-翁金公路-大营头路-中山路-全新河-吉安路-兴港路

Ⅳ-8

Ⅲ-6以外，平金公路-新杨路南侧规划路-吴泾路-新开河-张江大道西侧规划路-行政边界-平金公路

Ⅳ-9

Ⅲ-7以外，新仓镇规划区范围线-华南路南侧河流-新衙路-华南路-平廊公路-金沙路-金穗路西侧规划路-红星河-金穗路-枫叶路-平新路-环西路-广全公路-恒业路-环北路-新仓镇规划区范围线

Ⅳ-10

前进河-广进路南侧规划路-广中南路-建设路南侧河流-广兴路西侧规划路-广兴路西侧河流-广兴路西侧规划路-广全公路北侧河流-广中北路西侧河流-广中北路-河流-前进河

Ⅳ-11

林金路东侧河流-01省道-林丰路西侧规划路-虹林路北侧规划路-林金路东侧河流

Ⅴ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，平湖市（含嘉兴港区）行政范围内其余区域

Ⅴ-1

Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区各街道范围内其余区域以及林埭镇东环路东侧河流-乍兴公路-林金路东侧河流-01省道-行政线-东环路东侧河流行政范围内其余区域

Ⅴ-2

Ⅱ-Ⅳ级地以外，嘉兴港区行政范围内其余区域

Ⅴ-3

Ⅲ-5、Ⅳ-6、Ⅳ-7以外，独山港镇行政范围内其余区域

Ⅴ-4

Ⅲ-6、Ⅳ-8以外，新埭镇行政范围内其余区域

Ⅴ-5

Ⅲ-7、Ⅳ-9以外，新仓镇行政范围内其余区域

Ⅴ-6

Ⅳ-10、Ⅳ-11以外，独山港镇、广陈镇和林埭镇行政范围内其余区域

备注

具体范围详见平湖市住宅用地级别基准地价图和住宅区片基准地价图。

级别

范    围

Ⅰ级

东方路-胜利路-梅园路-启元路-如意路-嘉兴塘-环城西路-兴平路-福臻路-东湖-东方路

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，中心城区：东市河-南市河-乍嘉苏航道-嘉兴塘-杨泾港-环北二路-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-平兴公路-宏建路-乌纱漾港-新兴六路-永兴路-上海塘-东市河；乍浦镇（嘉兴港区）：九龙山大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-河流-规划路-建港路-乍浦塘-外环东路-九龙山大道；独山港镇：建港路-G228国道-滨港路-中山路-独广公路-创业路-建港路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，中心城区：钟埭街道行政界线-东环路-当湖街道行政界线-稼书路-行政界线；乍浦镇（嘉兴港区）：Ⅱ级地以外，乍浦镇行政范围内其余区域；独山港镇：独山港镇行政范围内其余区域；新仓镇：平廊公路-环西路-眉家路北侧规划路-建新路-芦川新街-平廊公路；新埭镇：平金公路-善新公路-新兴北路东侧河流-大寨河-新兴北路东侧规划路-新南路南侧规划路-新兴南路-新展路-张江大道西侧规划路-善新公路-平兴公路-行政线-平金公路

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，平湖市（含嘉兴港区）行政范围内其余区域

备注

具体范围详见平湖市工业用地级别基准地价图。

级别

范    围

Ⅰ级

东湖-当湖东路-百步桥路-新桥港-环城西路-嘉兴塘-嘉善塘-环城北路-吕公路-东湖

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-东方路-南市路-曹兑港-新华南路-池海路-梅园路-永丰路-如意路-环北二路-嘉善塘-曹金路-大桥路-新华北路-新华北路东侧河流-东湖-东湖大道-祥中路-东方路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，中心城区：东市河-三港路南侧规划路-六里塘-稚川路-平廊公路南侧河流-经二路-毓秀路-梅园路-胜利路-202省道-平善大道-环北二路-界泾桥港-福臻路-新兴二路-平成路-东湖-东市河；乍浦镇（嘉兴港区）：陈山路-滨海大道-乍浦塘-乍浦城河-中山东路-南湾路-东西大街-陈山路

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，中心城区：文渊路-平廊公路-东市河-怀橘路西侧河流-文秀路-稚川路-南市河-海盐塘-南环路-南环路南侧规划路-新华南路-202省道-乍嘉苏航道-宏图路-古亭路-杨泾港-环北二路-环北二路北侧河流-团结桥港-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-北环路-新兴五路-乌纱漾港-上海塘-广陈塘-明珠路-祥中路-稼书路-三港路-文渊路；乍浦镇（嘉兴港区）：九龙山大道-滨海大道南侧规划路-行政边界-乍浦塘-外环西路-南湾路-金联路-九龙山大道；独山港镇：凤舞路-中山路-旧塘河-卫国河-G228国道-凤舞路；新埭镇：新兴北路东侧规划路-大寨河-新兴南路-平南路-平兴公路-新北路-新兴北路东侧规划路，平金公路-科创大道南侧规划路-新兴北路-行政线-平金公路；新仓镇：平廊公路-建新路-盐船河-芦川新街-风雪河-盐船河-平廊公路

Ⅴ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，中心城区：东环路-南市河-稚川路-南环路-海盐塘路东侧规划路-平新公路北侧规划路-平善大道-河流-西环路-南北港-明靖路-齐兴路-横河路-望桥路-马厩路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-西环路-行政边界-西环路-南北港-明靖路-齐欣路-横河路-望桥路-马厩路-矮婆桥港-愚桥港-台家堰桥港-当湖西路-西环路-和盎路-八寺路-八寺路南侧河流-镇南路-福善路-新明路-上海塘-北环路-扶行路-广陈塘-东环路；乍浦镇（嘉兴港区）：多凌路-滨海大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-龙王路-市场西路-新07省道-东西大道-乍王公路-市场东路-多凌路；独山港镇：建港路-228国道-滨港路-中山路-独广公路-海城路-建港路；兴港路-黄姑塘-港湾路-翁金公路-大营头路-中山路-全新河-吉安路-兴港路；新埭镇：平金公路-新杨路南侧规划路-吴泾路-新开河-张江大道西侧规划路-行政边界-平金公路；新仓镇：平廊公路东侧规划路-枫叶路-金穗路-环西路-金沙路北侧规划路-风雪河-金沙西路-恒业路-红星河-平廊公路-芦川新街-平廊公路东侧规划路；广陈镇：前进河-广前路-广中南路-建设路南侧河流-广兴路西侧规划路-河流-广兴路西侧规划路-广全公路北侧河流-前进河；林埭镇：林金路-林金路西侧河流-林丰路西侧规划路-虹林路-林金路

Ⅵ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，平湖市（含嘉兴港区）行政范围内其余区域

备注

具体范围详见平湖市公共服务项目（公共服务类）用地级别基准地价图。

级别

范    围

Ⅰ级

东方路-胜利路-梅园路-启元路-如意路-嘉兴塘-环城西路-兴平路-福臻路-东湖-东方路

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，中心城区：东市河-南市河-乍嘉苏航道-嘉兴塘-杨泾港-环北二路-平善大道-鲁行港-嘉善塘-长塘-平兴公路-宏建路-乌纱漾港-新兴六路-永兴路-上海塘-东市河；乍浦镇（嘉兴港区）：九龙山大道-九龙山规划建设区范围线-行政边界-河流-规划路-建港路-乍浦塘-外环东路-九龙山大道；独山港镇：建港路-G228国道-滨港路-中山路-独广公路-创业路-建港路

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外，中心城区：钟埭街道行政界线-东环路-当湖街道行政界线-稼书路-行政界线；乍浦镇（嘉兴港区）：Ⅱ级地以外，乍浦镇行政范围内其余区域；独山港镇：独山港镇行政范围内其余区域；新仓镇：平廊公路-环西路-眉家路北侧规划路-建新路-芦川新街-平廊公路；新埭镇：平金公路-善新公路-新兴北路东侧河流-大寨河-新兴北路东侧规划路-新南路南侧规划路-新兴南路-新展路-张江大道西侧规划路-善新公路-平兴公路-行政线-平金公路

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，平湖市（含嘉兴港区）行政范围内其余区域

备注

具体范围详见平湖市公共服务项目（基础设施类）用地级别基准地价图。

级别

商服用地基准地价

住宅用地基准地价

工业用地基准地价

公共服务项目用地

公共服务类

基础设施类

Ⅰ级

6550

5250

800

1680

1180

Ⅱ级

4740

4710

550

1400

1010

Ⅲ级

3390

2890

450

1200

900

Ⅳ级

2320

1890

400

1030

810

Ⅴ级

1470

1030

/

900

/

Ⅵ级

1060

/

/

830

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年10月1日；

2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准条件”下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；

3．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度2.2、45%，宗地进深为40米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.2、45%；公共服务项目（公共服务类）用地容积率为1.2，公共服务项目（基础设施类）用地不作界定。

4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年,公共服务项目用50年；

5．土地级别范围：具体范围详见表3、4、5及平湖市商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地级别基准地价图。

6．适用范围：级别基准地价主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地宗地地价时，原则上不以本表作为评估修正基准，而应以表9、表10中的区片基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估工业用地、公共服务项目用地的宗地地价时，应以本表中的工业用地、公共服务项目用地级别基准地价作为评估修正基准。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

6550

Ⅳ-5

2480

Ⅴ-8

1420

Ⅱ-1

4820

Ⅳ-6

2150

Ⅴ-9

1350

Ⅱ-2

4650

Ⅳ-7

2230

Ⅴ-10

1370

Ⅲ-1

3540

Ⅳ-8

1850

Ⅴ-11

1370

Ⅲ-2

3320

Ⅴ-1

1680

Ⅵ-1

1120

Ⅲ-3

3380

Ⅴ-2

1570

Ⅵ-2

1080

Ⅲ-4

3350

Ⅴ-3

1630

Ⅵ-3

1050

Ⅳ-1

2440

Ⅴ-4

1680

Ⅵ-4

1080

Ⅳ-2

2480

Ⅴ-5

1570

Ⅵ-5

1070

Ⅳ-3

2560

Ⅴ-6

1350

Ⅵ-6

1030

Ⅳ-4

2340

Ⅴ-7

1300

/

/

备 注

1．基准地价基准日：2019年10月1日；

2．基准地价内涵：各商服区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；

3．基准条件界定：容积率、建筑密度2.2、45%，宗地进深为40米；

4．土地使用年期：40年；

5．区片范围：具体范围详见表3及平湖市商服区片基准地价图；

6．适用范围：本表主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途明确的，原则上优先采用细分用途区片基准地价（见表13）作为修正基准；对于细分用途不明确的，应以本表成果作为修正基准。

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

5250

Ⅲ-5

2680

Ⅳ-8

1890

Ⅱ-1

4720

Ⅲ-6

3050

Ⅳ-9

1810

Ⅱ-2

4620

Ⅲ-7

2880

Ⅳ-10

1750

Ⅱ-3

4850

Ⅳ-1

2130

Ⅳ-11

1750

Ⅱ-4

4530

Ⅳ-2

1940

Ⅴ-1

1100

Ⅱ-5

4850

Ⅳ-3

2050

Ⅴ-2

1050

Ⅲ-1

3060

Ⅳ-4

1980

Ⅴ-3

1020

Ⅲ-2

2860

Ⅳ-5

1940

Ⅴ-4

1050

Ⅲ-3

2970

Ⅳ-6

1850

Ⅴ-5

1020

Ⅲ-4

2930

Ⅳ-7

1750

Ⅴ-6

990

备 注

1．基准地价基准日：2019年10月1日；

2．基准地价内涵：各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；

3．基准条件界定：容积率、建筑密度1.5、30%；

4．土地使用年期：70年；

5．区片范围：具体范围详见表4及平湖市住宅区片基准地价图；

6．适用范围：本表主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途明确的，原则上优先采用细分用途基准地价（见表14）作为修正基准；对于细分用途不明确的，应以本表作成果为修正基准。

区片号

普通住宅

用地

政策性住宅用地

区片号

普通住宅

用地

政策性住宅用地

区片号

普通住宅用地

政策性住宅用地

Ⅰ-1

5250

3120

Ⅲ-5

2680

1835

Ⅳ-8

1890

1440

Ⅱ-1

4720

2855

Ⅲ-6

3050

2020

Ⅳ-9

1810

1400

Ⅱ-2

4620

2805

Ⅲ-7

2880

1935

Ⅳ-10

1750

1370

Ⅱ-3

4850

2920

Ⅳ-1

2130

1560

Ⅳ-11

1750

1370

Ⅱ-4

4530

2760

Ⅳ-2

1940

1465

Ⅴ-1

1100

1045

Ⅱ-5

4850

2920

Ⅳ-3

2050

1520

Ⅴ-2

1050

1020

Ⅲ-1

3060

2025

Ⅳ-4

1980

1485

Ⅴ-3

1020

1005

Ⅲ-2

2860

1925

Ⅳ-5

1940

1465

Ⅴ-4

1050

1020

Ⅲ-3

2970

1980

Ⅳ-6

1850

1420

Ⅴ-5

1020

1005

Ⅲ-4

2930

1960

Ⅳ-7

1750

1370

Ⅴ-6

990

990

备 注

1．基准地价基准日：2019年10月1日；

2．基准地价内涵：各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；

3．基准条件界定：详见表2；

4．土地使用年期：70年；

5．区片范围：具体范围详见表4及平湖市住宅区片基准地价图；

6．适用范围：本表主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，应以本表中作为修正基准，涉及细分用途不明确的，可采用表10中的住宅区片基准地价作为修正基准。

        年期

基准地价

级别   

30年

35年

40年

45年

50年

Ⅰ级

648

705

749

780

800

Ⅱ级

446

485

515

536

550

Ⅲ级

365

397

421

439

450

Ⅳ级

324

353

374

390

400

备注

1．基准地价基准日：2019年10月1日；

2．基准地价内涵：各级别范围内达到大市政配套要求的“五通一平”土地开发程度下设定年限出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括土地取得费用、前期开发费用和土地所有权收益；

3．土地使用年期：对应使用年限，涉及土地使用年期介于上述年期之间的，应通过线性插值法确定；

4．细分用途弹性年期地价标准确定方法：涉及工业用地细分用途弹性年期基准地价标准的确定，可以50年期的细分用途基准地价为基础，结合本表确定的对于年期的工业用地基准地价和50年期工业用地基准地价比例经修正得到；

5.适用范围：本标准原则上仅适用于一级土地市场政府以低于法定最高年期出让或土地出让合同约定的使用期限届满后在法定最高年限内申请续期使用时的地价评估确定使用，不适用于其他情形下的年期修正评估；对于政府部门依照国家有关规定已制定出台弹性年期出让相关地价政策调节系数的，则应从其规定。