为推进新埭镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿安置政策处理工作，为便于实施，在《平湖市集体土地上房屋协议搬迁补偿安置实施办法》（平政办发[2018]70号）文件规定基础上进行调整细化，特制定本实施细则（征求意见稿）。现向社会各界征求意见，如有意见请于2022年5月6日前书面反馈至新埭镇村镇建设管理办（逾期反馈视作无意见）。

      联系人：章宇 联系方式：85625724。

 

新埭镇人民政府

 

2022年4月25日

 

新埭镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿实施细则

 

    

为推进新埭镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿安置政策处理工作，为便于实施，在《平湖市集体土地上房屋协议搬迁补偿安置实施办法》（平政办发[2018]70号）文件规定基础上进行调整细化，特制定本实施细则如下：

一、适用对象

新埭镇中心镇区集体土地上利用住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业，证照齐全、生产经营正常、照章纳税的工商企业、个体工商户及房屋所有人。

二、搬迁补偿（补助）

（一）房屋搬迁补偿：凡利用集体土地上房屋开业的，其建筑物、构筑物的补偿按《平湖市集体土地上房屋协议搬迁补偿安置实施办法》及该地块协议搬迁实施方案的补偿标准执行。

（二）停产停业损失补助

1.利用本户住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业的房屋所有人，以户为单位，按下列标准累加予以补助：

（1）基数：每户1.5万元（含搬运费），再乘以地段系数（见地段系数表）；

（2）实际营业面积（不含堆放库存商品及其杂物的其他面积）：10平方米以下（包括10平方米）1500元；20平方米以下（包括20平方米）2500元；30平方米以下（包括30平方米）3500元；超过30平方米的，每超一平方米增加100元补助，其中洗车场地每户2000元。

    地段类别系数表:

类 别	地 段	系 数
1	主要道路两侧商铺较集中（百米内同向开业10家以上）的繁华地段的沿街门面	1.5
2	主要道路两侧商铺相对集中（百米内同向开业5家以上）的沿街门面	1.3
3	主要道路两侧商铺相对零星的沿街门面	1.1
4	其它地段门面	1.0

2.个体工商户（个体工商户营业执照）以户为单位，按下列标准累加予以补助：

（1）上年度实际缴纳的税费总额；

（2）必备的机械设备和营业设施每户3000—5000元；

3.企业（包含个人独资企业、家庭企业）按下列标准累加予以补助：

（1）上年度实际缴纳的税费总额（税费缴纳数据由税政部门查得）；

（2）实际用作生产房屋的建筑面积50元/平方米；

（3）企业在册缴保职工人数，依据平湖市职工最低工资标准人均6个月给予企业损失与支付解约职工的经济补偿补助（本条同样适用于个体工商户）；

（4）产能设备：轻纺类台均400元，五金加工类台均2000元，其它类参照上述相似类协商给予补助。

（三）企业搬运费补助

1.库存材料按实际用作生产房屋建筑面积50元/平方米；

2.需拆装调试的机械设备可委托专业评估机构就拆装、调试所需费用做出评估；

3.供水供电、网络监控设施（设备）按生产用房50元/平方米结合成新率委托评估机构做出评估;

4.空调、电话移装费按住宅搬迁补偿标准给予补助；

5.其他未尽事项协商补助。

三、按期搬迁奖励，在搬迁规定期限内完成签约、腾空并移交的，按以下标准给予奖励：

（一）企业按以下标准累加计算：

1.按上年度实际缴纳的税费总额的50%给予奖励，以户为单位少于2万元的按2万元奖励；

2.实际生产用房按100元/平方米予以土地退耕奖励。

（二）利用本户住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业的，每户不超过5000元给予奖励。

四、其他

1.面积按评估单位测绘图纸所标注的面积为依据；

2.户内不同成员注册同一地址的按一户计补；

3.房屋所有权人与企业（商店）经营者分离的，补偿协议主体为房屋所有权人，设备（设施）为经营者所有的，补偿清单应由两者共同签名确认，并由双方签订《新埭镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁清租承诺书》（附件）后发放补偿款；补偿款统一支付给房屋所有权人，补偿款项双方分成的，可根据本实施细则规定进行分配，也可由房屋所有权人与经营户自行分配。

4.房屋所有权人在签订补偿协议后，负责将房屋清租、腾空、交房。

 

新埭镇人民政府

2022年4月25日