一、制定背景

为贯彻落实《民法典》带押转让制度，通过加强不动产登记和司法、金融便民利企合作，降低二手房交易成本和风险，助力经济社会发展，提高企业和群众办事满意度和获得感。

二、制定依据

《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》（浙自然资规〔2023〕1号）和《关于进一步推进二手房“带押过户”登记工作的通知》（嘉自然资规发〔2023〕106号）有关文件“带押过户”服务模式的要求。

三、起草过程

陈述本文件的起草过程和程序，包括但不限于以下内容：

该项工作由公证处2023年10月开始牵头组织工作，先行梳理办理“带押过户”流程，协调各部门按业务职能范围进行分工。

2023年11月，公证处收到相关部门意见，经审核修改后，形成《关于完善二手房“带押过户”服务模式的通知》征求意见稿。

2023年11月29日-2023年12月8日，通过文件形式抄送至各部门征求意见，期间未收到意见建议。

2023年12月8日，由平湖市司法局合法性审查，未提出意见。

2023年12月18日，经局党委会议集体审议通过。

四、主要内容

将二手房“带押过户”引入公证服务，实现带押不动产转移登记和抵押权登记同步办理，调整交易登记的事项环节、优化登记流程次序、健全资金监管机制、压缩办理整体时限，最大限度保障当事各方合法权益和交易登记安全，提供更顺畅、更便捷、更高效的不动产交易登记服务。

五、适用范围及标准

在本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书（或房屋所有权证书和建设用地使用权证书）的二手房转让交易，适用本方案。

工业、商业等类型的不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等事项可参照本通知执行。

六、施行日期及有效期说明

本通知公布次日起施行。

七、解读机关

解读机关：平湖市司法局

联系方式：0573-85829607