近日，我市修订出台《平湖市住宅物业保修金使用管理操作细则》和《平湖市物业专项维修资金使用管理操作细则》，正式明确在物业保修金和专项维修资金使用项目中实施第三方全过程监督制度。

一、什么是两金使用第三方全过程监督

在物业保修金和维修资金使用项目中，由第三方监督机构提供造价咨询、招标代理、预算审核、过程监理、原材料进场管控、跟踪审计、竣工验收、结算审计等全过程监督服务。

二、应用对象

我市范围内动用物业保修金和维修专项资金的实施的项目。

三、应用范围

住宅物业保修金使用项目：工程预算在2万元以内的，应当由第三方全过程监督机构实施预算审核、结算审计；工程预算在2万元（含2万元）以上20万元以内的，应当由第三方全过程监督机构实施预算审核、过程跟踪、结算审计；工程预算在20万元（含20万元）以上的，应当由第三方全过程监督机构实施预算审核、现场监理、过程跟踪、结算审计。

物业专项维修资金使用项目：工程预算在2万元以内的，应当由第三方监管服务机构实施预算审核、结算审计；一般维修资金使用工程，预算在2万元（含2万元）以上20万元以内的，应急维修资金使用工程：预算在2万元（含2万元）以上5万元以内的，应当由第三方全过程监督机构实施预算审核、过程跟踪、结算审计；一般维修资金使用工程。预算在20万元（含20万元）以上的，应急维修资金使用工程；预算在5万元（含5万元）以上的，应当由第三方全过程监督机构实施预算审核、现场监理、过程跟踪、结算审计。

四、方式和流程

两金管理系统中开设第三方监管服务机构账号，第三方监督服务机构按照工程进度和监管流程上传相应资料。系统在第三方监督机构上传相应资料后开放下一步流程。

五、第三方全过程监督服务是否免需要支付费用

物业保修金和物业专项维修资金使用项目实施造价咨询、招标代理、前期查勘、原材料进场管控、竣工验收等由第三方全过程监管机构提供的全过程监督服务的，无需支付相关费用。