从乡邻到新乡邻，从新乡邻到新乡邻公寓。

这是平湖共同富裕路上的一个新名词，一条新路径。有人肯定要问，这个新乡邻公寓到底是个什么新户型？长啥模样？

先科普一下。新乡邻公寓的前世，是乡村闲置农房。在城乡一体化进程中，闲置的农房成为一笔巨大的沉睡资产。翻开《关于2023年高水平全面推进乡村振兴助力打造金平湖璀璨明珠的意见》，第五条“实施高水平富民增收行动，提亮乡村共富底色”中，“新乡邻”作为共富工作模式被写入。事实上，新乡邻公寓这项工作，平湖前几年就开始布局。

这幢新乡邻公寓里，藏着共富密码，也写着变化故事。

一

之前没想到，之后也没想到。这之间有着怎样的转变？

在独山港镇前进村，这栋闲置的农房改造成为新乡邻公寓，带来良好效应。村民王跃良连说“没想到”。

他家二十几年的老宅，和其他村民的房子一样，都闲置着不利用，也根本没想到如何利用这件事。如今被村里承租改造后，每年能收租金2万余元，王跃良没想到会增加这么多收入。

前进村的书记赵云峰感触更深：盘活闲置农房，村民得实惠，村集体增收入，为乡村振兴增添了活力。

前进村交通便利，处于城乡接合部，周边企业较多，集聚了较多新居民，普遍存在优质出租房源稀少、人员流动性大、安全管理难度大等问题。

怎么破题？前进村决定盘活闲置农房，打造新乡邻公寓。通过前期排摸农房闲置情况、了解群众意愿，发现有不少村民愿意参与新乡邻项目。但也有不少村民存在顾虑：如果经营状况不好、做不长久，怎么办？

村民这些普遍的想法，需要村里特殊的办法。

由前进村集体出面承租村民的房子，负责出资对房屋内部进行改造及后期的维护和管理，这样村民确保能每年拿租金，让其彻底无后顾之忧。

村民王跃良的农房由于建造时间久远、设施陈旧，且一家人有别的住处，农房常处于空关状态。直到村里启动新乡邻项目，闲置农房才迎来了再利用的机会。如今，这幢农房经过巧妙地装修改造，共有6间房间，还配备了公共厨房、空调、无线网络、灭火器、充电桩等，闲置农房焕发新生。

没多久，王跃良家的闲置农房顺利出租。承租方就是平湖市平港精密机械有限公司，作为一家新入驻的企业，平港精密深知员工是公司宝贵的资产，为员工解决住宿问题，是其留人“大招”中的一项。

前进村的这幢新乡邻公寓地理位置好，设施配置也十分齐全，不但解决了员工住宿问题，提高了员工的生活质量，更增强了员工的凝聚力和向心力。

一幢新乡邻公寓，通过“农户委托村、村租给企业”的形式，有效解决企业租房难、农户增收难、村集体创收难、出租房管理难的顽疾，实现企业人才安居、村社管理有序、农民持续增收的三方共赢。

二

新乡邻公寓的要义，就是让闲置农房活起来，生钱生烟火。

“新乡邻”公寓的新理念，滋生出不少新产业、新业态。比如新乡邻民宿、新乡邻共享厨房、新乡邻农家乐等。叫什么不计较，能共富最重要。

比如民宿派。广陈山塘老街有着浓浓的烟火气，每个山塘人都在这儿有着自己的记忆。如今，老街的开发并没有让烟火气散去，反而增添了一份新的活力。广陈镇立足区位优势、禀赋条件，创新建立了新乡邻民宿共富体，通过农房变民宿、百姓变房东，让农房发挥价值、产生收入，变民居为民宿，添颜值又增价值。在这方面，山塘村先行一步，针对农房闲置和乡村旅游发展的实际，让许多闲置农房“蝶变”为特色民宿，为农村闲置资产找到了增值路径，丰富乡村业态，增加农民收入，助力乡村振兴。

比如旅游派。农房一样是景点。走进山塘老街，古桥、流水、青石板路，吸引众多游客慕名而来，又见几处精致婉约、风格独特的新乡邻民宿，让外来游客“一日游”变为“深度游”，大幅提升了山塘街的旅游业态。随着明月山塘景区蓬勃的发展劲头，有越来越多的农户想要加入到新乡邻民宿工程中来。2022年，广陈镇就通过新乡邻民宿项目，有效盘活18户共计65间闲置房屋。

比如共享派。新埭镇大齐塘村的玉泉村落。有一批从村民闲置的附属房演变而来的“新乡邻·共享厨房”，灵感就是来自我市新乡邻公寓的做法。共享厨房简而言之，就是将村民提供的农房，通过村里统一改造，打造成特色乡村厨房后供游客使用，从而实现村民增收、集体获益、村庄提质。为了确保共享厨房的正常运营，共享厨房引入了第三方公司运营，让专业的人做专业的事，将共享厨房的价值最大化。不仅如此，还衍生出了“共享厨师”“共享菜园”等特色服务，帮助村民实现了租金、佣金、菜金等多元化收入，共享厨房里飘出了“共富味”。

三

从一间间闲置房，走向一幢幢公寓房，新乡邻带来的激活声，清脆而有力。这是重生，也是迸发。

在我市各个乡村，沉睡的乡村资源正不断被激活。

“活”的优势。新乡邻这把钥匙，打开了闲置房重生的这把锁。经过一段时间的探索实践，平湖将盘活利用闲置农房的“土办法”总结提炼为立足自身资源禀赋，依托当地环境、产业、文化等特色和优势，因地制宜，各展其效。

“活”的韧劲。如今，全市多个村积极发挥区位优势，让闲置的农房资源“活”起来，让美丽乡村的底色“亮”出来，有效壮大村级集体资产，促进农民增收，真正实现了产业兴、村民富。开局良好，后程可期。随着新乡邻建设成果的逐步显现，越来越多的乡村开始分析各村特色，迅速开展闲置农房激活工作，争取早日搭上新乡邻这班“共富班车”。

“活”的质量。新仓镇石路村集体用房距离集镇较近，人流量较大，且周边配套设施齐全。但考虑到该幢房屋建成时间久远，简陋陈旧，石路村计划启动新乡邻——五位一体集体用房提升改造工程，将房屋按照酒店式公寓打造，让旧屋重拾新面貌，有效提升居住质量。

“活”的立方。石路村将积极运用新乡邻数字管理应用，以整合和重构传统乡邻关系为切入点，构建自治、法治、德治相结合的农村社区治理体系，有效激活乡村治理的神经末梢，打造出构建乡村美好生活共同体。

新乡邻，既是概念，也是方法；既是目标，也是任务。这个答案，在今年的全市农业农村工作会议上清晰可见，接下去的事，就是大家创新奋进加油干。