平湖市独山港镇33048200808城镇单元详细规划公告

索引号：
00256294-7/2025-194240
公开方式：
主动公开
发布机构：
市自然资源和规划局
有效性：
成文日期：
2025-04-03

发布时间： 2025-04-03 15:45
信息来源：市自然资源和规划局（市海洋局、市林业局）
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版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解平湖市的城市规划。平湖市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于平湖市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于详细规划编制的时间不同会引起不同详细规划单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归平湖市自然资源和规划局所有。

平湖市独山港镇33048200808城镇单元详细规划公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省国土空间规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《平湖市独山港镇33048200808城镇单元详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2025年4月3日至2025年5月2日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：phghglfwzx@163.com 联系电话：0573-85621055

通讯地址：平湖市东湖大道617号邮编:314200

平湖市自然资源和规划局

2025年4月3 日

一、规划范围

本次规划对象为平湖市独山港镇33048200808城镇单元，规划范围北至翁金线—老海塘、东至振港路、南至杭州湾—沿塘河、西至独山港镇界。本次规划范围面积约880.49公顷。

二、规划定位

以国际集装箱、大宗商品和海河联运为主要特色的综合物流园区，海河联运的综合港口。

三、用地布局

规划范围总用地面积880.49公顷，其中规划建设用地面积477.43公顷，各类建设用地的情况详见《规划用地平衡表》。

四、道路交通规划

1、道路系统

规划范围内道路由公路、主干路、次干路、支路、建议性道路组成。

（1）公路：翁金线，规划道路红线宽度26-30米。

（2）主干路：海港路，翁金线以北红线宽度42米，翁金线与海河路之间红线宽度36米，海河路以南红线宽度25米；引港路，红线宽度37.75米。

（3）次干路：海河路，单元东西向主要联系通道，红线宽度19米；滨港路，红线宽度25-36米，为新增道路；振港路，红线宽度25米。

（4）支路：海涛路红线宽度22米；支路一红线宽度21米；支路二红线宽度21米；支路三红线宽度25米；支路四红线宽度7米；支路五红线宽度10-20米，支路六红线宽度9米。

（5）建议性道路：沿杭州湾海塘设置12米建议性道路，与南北向城市道路连接，满足消防及休闲观光需要。

2、静态交通

保留海河路与引港路交叉口东北物流停车场，在易商北侧新增货运停车场。

3、航道

独山干河、黄姑塘为规划三级航道，修建跨、穿、拦等涉航建筑物应满足内河通航标准相关文件要求。

五、公共配套服务设施规划

1.市政公用设施

（1）污水处理厂：保留海河路与海港路交叉口东北污水处理厂，在其西侧预留发展用地。

（2）变电所：保留现状海港路西侧110kV金沙变及独山港风电场。

（3）消防站：保留现状海河路与朝阳河交叉口东北特勤消防站。

（4）水工设施：为沿杭州湾、沿塘河等设置的防洪堤。

（5）公共厕所：结合海塘村四治融合园布置1处公共厕所，建筑面积约60平方米，公厕内应加强无障碍通道和老人、残疾人专用蹲位设施。

（6）垃圾转运站、广电中心、电信局所以及邮政局所等：由06单元内设施提供配套服务。

六、规划用地平衡表

用地类别				面积（公顷）	占比（%）
01			耕地	129.86	14.75%
02			园地	4.85	0.55%
03			林地	35.85	4.07%
04			草地	12.14	1.38%
05			湿地	3.70	0.42%
06			农业设施建设用地	14.12	1.60%
07			居住用地	8.93	1.01%
其中	0704		农村社区服务设施用地	8.93
08			公共管理与公共服务用地	3.81	0.43%
其中	0801		机关团体用地	3.81
10			工矿用地	72.99	8.29%
其中	100102		二类工业用地	39.08
其中	100103		三类工业用地	33.91
11			仓储用地	92.65	10.52%
其中	110102		二类物流仓储用地	92.65
12			交通运输用地	212.22	24.10%
其中	1204		港口码头用地	171.05
	1207		城镇道路用地	35.61
	1208		交通场站用地	5.56
	其中	120803	社会停车场用地	5.56
13			公用设施用地	70.74	8.03%
其中	1302		排水用地	14.11
	1303		供电用地	0.70
	1310		消防用地	1.84
	1311		水工设施用地	54.09
14			绿地与开敞空间用地	15.20	1.73%
其中	1401		公园绿地	7.30
其中	1402		防护绿地	7.90
15			特殊用地	0.89	0.10%
其中	1501		军事设施用地	0.59
其中	1503		宗教用地	0.30
17			陆地水域	60.41	6.86%
20			交通运输用海	142.14	16.14%
其中	2001		港口用海	142.14
规划总用地				880.49	100.00%

七、土地利用规划

八、规划控制指标（一图一表）

地块编号	分类代码	用地性质	地块面积（㎡）	容积率		建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河流距离（m）	配建要求/备注
地块编号	分类代码	用地性质	地块面积（㎡）	下限	上限	建筑密度上限（%）	绿地率下限（%）	建筑限高（m）	机动车主入口方位	建筑后退道路红线距离（m）	建筑后退河流距离（m）	配建要求/备注
08-01-01	1311	水工设施用地	9156	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-02	1311	水工设施用地	9436	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-03	1311	水工设施用地	7775	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-04	1204	港口码头用地	32908	——	0.5	20	10	24	E	E3	——	——
08-01-05	1311	水工设施用地	39343	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-06	1204	港口码头用地	392947	——	0.5	20	10	24	W	W3	E20	——
08-01-07	1311	水工设施用地	18354	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-08	1311	水工设施用地	6471	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-09	1401	公园绿地	25265	——	0.1	5	65	10	——	——	——	配建公共厕所
08-01-10	1501	军事设施用地	5942	0.6	1.0	40	20	10	E	——	——	——
08-01-11	0704	农村社区服务设施用地	23633	0.6	1.5	45	15	24	N	N5	——	——
08-01-12	0704	农村社区服务设施用地	38598	0.6	1.5	45	15	24	N	N5	E20	——
08-01-13	0704	农村社区服务设施用地	16700	0.6	1.5	40	20	24	N	S5	——	——
08-01-14	0704	农村社区服务设施用地	10322	0.6	1.5	40	20	24	E	——	——	——
08-01-15	1503	宗教用地	2988	0.6	1.2	30	30	24	N	——	——	——
08-01-16	0801	机关团体用地	700	0.6	1.2	30	35	24	E	——	——	——
08-01-17	1402	防护绿地	29	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-01-18	1402	防护绿地	732	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-01-19	1311	水工设施用地	71041	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-20	0801	机关团体用地	12648	0.6	1.2	30	35	24	N	W3N3	——	——
08-01-21	0801	机关团体用地	18712	0.6	1.2	30	35	24	N	N3	——	——
08-01-22	1204	港口码头用地	107058	——	0.5	20	10	24	E	——	——	——
08-01-23	1204	港口码头用地	140206	——	0.5	20	10	24	N	——	——	——
08-01-24	1311	水工设施用地	223497	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-25	110102	二类物流仓储用地	135892	1.2	3.0	60	10	50	E	——	——	——
08-01-26	1204	港口码头用地	122281	——	0.5	20	10	24	E	N3E20	——	——
08-01-27	1402	防护绿地	40	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-01-28	1204	港口码头用地	52806	——	0.5	20	10	24	S	S3	——	——
08-01-29	110102	二类物流仓储用地	124995	1.2	3.0	60	10	50	ES	E20S3	N10	——
08-01-30	1402	防护绿地	132	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-01-31	1402	防护绿地	110	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-01-32	1311	水工设施用地	34503	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-33	1311	水工设施用地	612	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-34	1311	水工设施用地	9427	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-35	1402	防护绿地	7163	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-01-36	1401	公园绿地	2604	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-01-37	110102	二类物流仓储用地	41341	1.2	3.0	60	10	50	W	W20	——	——
08-01-38	1204	港口码头用地	269145	——	0.5	20	10	24	W	W20	——	——
08-01-39	1303	供电用地	411	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-40	1303	供电用地	181	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-41	1204	港口码头用地	265708	——	0.5	20	10	24	E	——	——	——
08-01-42	1311	水工设施用地	43064	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-43	1401	公园绿地	12324	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
08-01-44	1401	公园绿地	152	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-01-45	1401	公园绿地	10517	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
08-01-46	1401	公园绿地	5753	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-01-47	1401	公园绿地	181	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-01-48	1311	水工设施用地	68319	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-49	1303	供电用地	197	——	——	——	——	——	——	——	——	——
08-01-50	1204	港口码头用地	327418	——	0.5	20	10	24	W	W5	——	——
08-01-51	1303	供电用地	242	——	——	——	——	——	——	——	——	——

08-02-01	1402	防护绿地	111	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-02	120803	社会停车场用地	34958	——	——	——	10	——	S	——	——	——
08-02-03	110102	二类物流仓储用地	69891	1.2	3.0	60	10	50	S	S5	——	——
08-02-04	100102	二类工业用地	96676	1.2	4.0	60	10	50	S	S5	E15	——
08-02-05	1402	防护绿地	2567	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-06	1401	公园绿地	2419	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-02-07	1402	防护绿地	252	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-08	120803	社会停车场用地	20631	——	——	——	10	——	S	——	——	——
08-02-09	1402	防护绿地	4563	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-10	110102	二类物流仓储用地	100046	1.2	3.0	60	10	50	S	S5N3	——	——
08-02-11	110102	二类物流仓储用地	90631	1.2	3.0	60	10	50	S	S5N3	E10	——
08-02-12	1402	防护绿地	1352	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-13	1401	公园绿地	1108	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-02-14	110102	二类物流仓储用地	11529	1.2	3.0	60	10	50	N	——	——	——
08-02-15	100102	二类工业用地	38065	1.2	4.0	60	10	50	S	S3	——	——
08-02-16	110102	二类物流仓储用地	113543	1.2	3.0	60	10	50	S	W3S5N3	——	——
08-02-17	100102	二类工业用地	119566	0.4	4.0	60	10	50	WS	S5	E10	——
08-02-18	1302	排水用地	13754	0.6	1	25	30	24	S	S5	E10	——
08-02-19	1303	供电用地	1265	——	0.6	25	20	24	E	——	E10	——
08-02-20	1303	供电用地	4680	——	0.6	25	20	24	E	——	E10	——
08-02-21	1402	防护绿地	4521	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-22	1401	公园绿地	7244	——	0.1	5	65	10	——	——	——	——
08-02-23	100103	三类工业用地	100243	0.6	2	50	10	24	S	S25	E15	——
08-02-24	1402	防护绿地	16167	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-25	1402	防护绿地	26378	——	——	——	80	——	——	——	——	配建通信基站
08-02-26	100103	三类工业用地	238840	0.6	2	50	10	24	N	S5	E15	——
08-02-27	1402	防护绿地	10446	——	——	——	80	——	——	——	——	配建通信基站
08-02-28	1302	排水用地	127356	0.6	1	25	30	24	S	S5	——	——
08-02-29	1401	公园绿地	5446	——	——	——	65	——	——	——	——	——
08-02-30	1402	防护绿地	546	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-31	100102	二类工业用地	136483	1.2	4.0	60	10	50	S	S5W3	——	配建通信基站
08-02-32	1310	消防用地	18384	1.2	1.6	30	20	50	S	S5W3	——	——
08-02-33	0801	机关团体用地	6013	1.2	1.6	30	35	24	S	S5	——	——
08-02-34	110102	二类物流仓储用地	214939	1.2	3.0	60	10	50	E	S5	E10	——
08-02-35	110102	二类物流仓储用地	7953	1.2	3.0	60	10	50	S	S3	E10	——
08-02-36	110102	二类物流仓储用地	15694	1.2	3.0	60	10	50	S	S5N3	E10	——
08-02-37	1402	防护绿地	3089	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-38	1402	防护绿地	654	——	——	——	80	——	——	——	——	——
08-02-39	1402	防护绿地	265	——	——	——	80	——	——	——	——	——

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