平湖市独山港镇33048200803城镇单元控制性详细规划公告

索引号：
00256294-7/2025-237286
公开方式：
主动公开
发布机构：
市自然资源和规划局
有效性：
成文日期：
2025-08-01

发布时间： 2025-08-01 16:47
信息来源：市自然资源和规划局（市海洋局、市林业局）
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版权和免责声明

本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解平湖市的城市规划。平湖市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于平湖市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。

由于详细规划编制的时间不同会引起不同详细规划单元间的界线不完全重合，敬请谅解！

任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。

如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。

本次公布内容最终解释权归平湖市自然资源和规划局所有。

平湖市独山港镇33048200803城镇单元控制性详细规划公告

为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省国土空间规划条例》有关条文的规定，我局组织开展了《平湖市独山港镇33048200803城镇单元详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公告，公告时间为2025年8月1日至2025年8月30日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。

邮箱：phghglfwzx@163.com 联系电话：0573-85621055

通讯地址：平湖市当湖街道东湖大道617号邮编:314200

平湖市自然资源和规划局

2025年8月1日

一、规划范围

本次规划对象为平湖市独山港镇33048200803单元，东至开发边界（规划建港路附近），西至独广公路/卫国河，南至G228国道，北至镇界，规划范围3.74平方公里。

二、功能定位

“新城筑核，龙吟新城梦”独山港未来城市核心（城镇结构“一主两副”中的临港新城行政服务中心）。

三、用地布局

规划总用地373.81公顷，其中城乡建设用地265.5公顷，约占总用地的71.3%。各类用地的情况详见《规划用地平衡表》。

四、道路交通规划

规划范围内道路系统由公路、主干路、次干路及支路构成。

1、公路：G228国道、独广公路红线宽度为40米。

2、主干路：引港路、滨港路红线宽度36米。

3、次干路：创业路红线宽度40米，港城路、凤舞路、领港路红线宽度36米，虎啸路红线宽度21米。

4、支路：海城路、盛港路红线宽度24米，规划支路三红线宽度18米，规划支路四红线宽度16米，规划支路一、规划支路二红线宽度16米。

五、公共配套服务设施规划

1.行政设施

（1）机关团体用地/商务金融用地：规划一处独山港行政中心。

2.教育设施

（1）幼儿园：两所；一处为保留现状航天神箭幼儿园，位于创业路与凤舞路东南角，班级规模18班；一处为规划新增幼儿园，位于领港路与港城路东南角，班级规模12班。

（2）小学：规划一所小学，位于虎啸路与G228国道东北角，班级规模48班。

3.文体设施

（1）文化用地/体育用地：规划一处独山港镇文体中心，位于港城路与引港路东南角。

4.医养设施

（1）卫生院：保留现状独山港镇卫生院。

（2）养老院：规划一处养老院，位于创业路与凤舞路东南角。

5.社区服务设施

（1）社区服务中心：两处；规划龙吟社区服务中心位于龙吟花苑内；规划独山港社区服务中心位于港城路与滨港路西北角。

（2）邻里中心：规划保留现状综合邻里中心，位于创业路与领港路西南角。

6.公共交通设施

（1）交通场站用地:规划公交首末站一处，位于港城路东侧。

7.市政公用设施

（1）公共厕所：规划共布置7处公共厕所，结合绿地和公建设置。

六、规划用地平衡表

序号	用地结构	用地代码	用地名称	面积（公顷）	比例（%）
1	规划范围总面积			373.81	100%
2	城乡建设用地			265.5	71.03%
3	07	居住用地		148.2	39.65%
4	其中	城镇住宅用地（0701）		133.68	35.76%
5		其中	二类城镇住宅用地（070102）	133.68	35.76%
6		城镇社区服务设施用地（0702）		2.39	0.64%
7		商住综合用地（07/09）		12.13	3.24%
8	08	公共管理与公共服务用地		24.15	6.46%
9	其中	机关团体用地/商务金融用地（0801/0902）		3.94	1.05%
10		文化用地/体育用地（0803/0805）		2.18	0.58%
11		教育用地（0804）		8.06	2.16%
12		其中	中小学用地（080403）	5.29	1.42%
13		其中	幼儿园用地（080404）	2.77	0.74%
14		医疗卫生用地（0806）		2.75	0.74%
15		社会福利用地（0807）		0.75	0.20%
16	09	商业服务业用地		9.69	2.59%
17	其中	商业用地/商务金融用地（0901/0902）		8.75	2.34%
18	其中	商务金融用地（0902）		0.94	0.25%
19	12	交通运输用地		58	15.52%
20	其中	城镇村道路用地(1207)		57.25	15.32%
21	其中	交通场站用地(1208)		0.76	0.20%
22	14	绿地与开敞空间用地		25.46	6.81%
23	其中	公园绿地(1401)		25.17	6.73%
24	其中	广场用地(1403)		0.3	0.08%
25	区域基础设施用地			1.38	0.37%
26	其中	公路用地（1202）		1.38	0.37%
27	耕地（01）			68.13	18.23%
28	园地（02）			9.95	2.66%
29	林地（03）			15.70	4.20%
30	草地（04）			0.12	0.03%
31	农业设施建设用地（06）			3.87	1.04%
32	17	陆地水域		15.62	4.18%
33	其中	河流水面（1701）		14.34	3.84%
34	其中	沟渠（1705）		1.28	0.34%

七、土地使用规划图

八、街区划分和地块编号图

九、规划控制指标一览表

地块编号	用地代码	用地性质	地块面积（平方米）	容积率下限	容积率上限	建筑密度上限(%)	绿地率下限(%)	限高（米）	出入口	建筑后退道路红线（米）	建筑后退河道蓝线（米）	备注
030101	07/09	商住综合用地	69849	1	3	30	30	80	N	W35N20	E15	公共厕所
030102	070102	二类城镇住宅用地	31617	1	2.5	30	30	80	N	N5	-
030103	070102	二类城镇住宅用地	38188	1	2	30	30	60	W	-	-
030104	070102	二类城镇住宅用地	68123	1	2	30	30	60	W	S5W25	-
030105	070102	二类城镇住宅用地	26670	1	2	30	30	60	E	E5	S7W7
030106	070102	二类城镇住宅用地	36478	1	2	30	30	60	E	E5S5	N7W7
030107	07/09	商住综合用地	13049	1	2.5	35	30	50	N	W25N5	E12	社区服务中心、公共厕所
030108	070102	二类城镇住宅用地	21799	1	1.5	30	30	24	W	W25	E12
030109	080403	中小学用地	52884	0.5	1.5	30	30	24	W	W25S35	E12	48班
030110	07/09	商住综合用地	10833	1	2.5	35	30	50	N	N5	W12
030111	070102	二类城镇住宅用地	75721	1	1.5	30	30	24	N	S25	W12
030112	0902	商务金融用地	9418	1	3	45	15	100	E	E5	-
030113	070102	二类城镇住宅用地	14110	1	1.5	30	30	24	E	-	-
030114	0806	医疗卫生用地	23298	0.5	1.5	30	30	50	S	S5W5	E12N12	卫生院
030115	0806	医疗卫生用地	4187	0.5	1.5	30	30	50	E	E5S5	W12N12
030116	0807	社会福利用地	7538	0.5	2.5	50	15	50	N	W5N5	E6S6	敬老院
030117	080404	幼儿园用地	19073	0.5	0.8	30	30	24	W	W5	-	18班
030118	070102	二类城镇住宅用地	69945	1	2.5	30	30	80	E	E5N5	-
030119	0901/0902	商业用地/商务金融用地	20007	1	4	45	15	80	N/S/E	E5S5	-
030120	070102	二类城镇住宅用地	41865	1	2.5	30	30	80	S	N5E20S3W5	W12
030121	070102	二类城镇住宅用地	53082	1	2.5	30	30	80	N	N3E20S25W5	-
030122	070102	二类城镇住宅用地	135471	1	1.5	30	30	24	W	W5	S12
030123	070102	二类城镇住宅用地	18708	1	1.5	30	30	24	W	S5	N7
030124	0702	城镇社区服务设施用地	4944	1	1.5	50	15	24	S	S5	-	公共厕所、邻里中心
030125	0901/0902	商业用地/商务金融用地	12040	1	3	50	15	100	E	E3S5W5	-
030126	0901/0902	商业用地/商务金融用地	22050	1	3	50	15	100	E	E3W5N3	-
030127	0801/0902	机关团体/商务金融用地	39428	0.5	3	50	15	100	W	E3S5W3	-
030128	0901/0902	商业用地/商务金融用地	33432	1	3	50	15	100	W	E5S5W3N3	E8
030129	0803/0805	文化用地/体育用地	21847	0.5	1.5	60	15	24	E	E3S3W20N5	-	文化活动中心、体育活动中心、公共厕所
030131	1403	广场用地	2974		0.3	30	35	24		-	-
030132	1401	公园绿地	4129		0.1	10	65	24
030133	1401	公园绿地	7664		0.1	10	65	24
030134	1401	公园绿地	10555		0.1	10	65	24				污水泵站
030135	1401	公园绿地	8500		0.1	10	65	24
030136	1401	公园绿地	4106		0.1	10	65	24
030137	1401	公园绿地	1864		0.1	10	65	24
030138	1401	公园绿地	18253		0.1	10	65	24
030139	1401	公园绿地	16824		0.1	10	65	24				公共厕所
030140	1401	公园绿地	5055		0.1	10	65	24
030141	1401	公园绿地	706		0.1	10	65	24
030142	1401	公园绿地	20639		0.1	10	65	24
030143	1401	公园绿地	13658		0.1	10	65	24
030144	1401	公园绿地	3400		0.1	10	65	24
030145	1401	公园绿地	1427		0.1	10	65	24
030146	1401	公园绿地	26		0.1	10	65	24
030147	1401	公园绿地	4124		0.1	10	65	24
030148	1401	公园绿地	774		0.1	10	65	24
030149	1401	公园绿地	753		0.1	10	65	24
030150	1401	公园绿地	2432		0.1	10	65	24
030151	1401	公园绿地	7894		0.1	10	65	24
030152	1401	公园绿地	8068		0.1	10	65	24
030153	1401	公园绿地	15549		0.1	10	65	24
030154	1401	公园绿地	15787		0.1	10	65	24
030155	1401	公园绿地	317		0.1	10	65	24
030156	1401	公园绿地	2115		0.1	10	65	24
030157	1401	公园绿地	1372		0.1	10	65	24
030158	1401	公园绿地	1304		0.1	10	65	24
030201	070102	二类城镇住宅用地	90814	1	2.5	30	30	80	W	S5W5	E12
030202	070102	二类城镇住宅用地	46757	1	2.7	25	30	90	S	S5	W8
030203	070102	二类城镇住宅用地	44983	1	2.5	30	30	80	S	E5S3N5	W8N8
030204	070102	二类城镇住宅用地	53526	1	2.5	30	30	80	N	N3E5S5	W8
030205	070102	二类城镇住宅用地	24353	1	2	30	30	80	N	E20W5N5	-	公共厕所
030206	070102	二类城镇住宅用地	98098	1	2	30	30	60	W	E25W15	E7
030207	070102	二类城镇住宅用地	22219	1	2	30	30	60	E	E25	W7N7
030208	0702	城镇社区服务设施用地	6317	1	1.5	40	15	24	S	S5W15	E7
030209	0702	城镇社区服务设施用地	5469	1	1.5	40	15	24	S	E25S5	W7	社区服务中心
030210	080404	幼儿园用地	8622	0.5	0.8	30	30	24	N	W5N5	S12	12班幼儿园
030211	07/09	商住用商住综合用地地	27561	1	2.5	30	30	80	W	W5N5	E12S12
030212	070102	二类城镇住宅用地	32625	1	2.5	30	30	80	E	E5N5	W12S12
030213	070102	二类城镇住宅用地	31140	1	2.5	30	30	80	W	S25W5	E12N12
030214	070102	二类城镇住宅用地	34053	1	2.5	30	30	80	E	E5S25	W12N12
030215	070102	二类城镇住宅用地	107826	1	1.5	30	30	24	S	-	-
030216	070102	二类城镇住宅用地	12217	1	1.5	30	30	24	S	-	-
030217	0702	城镇社区服务设施用地	7166	1	1.5	30	30	24	N	W25N5	-
030218	1208	交通场站用地	7553		0.3	30	5	24	N	N5	-	公共厕所、公交首末站、停车场
030219	070102	二类城镇住宅用地	18362	1	1.5	30	30	24	W	-	-
030220	070102	二类城镇住宅用地	66599	1	1.5	30	30	24	N	-	-
030221	070102	二类城镇住宅用地	21472	1	1.5	30	30	24	N	-	-
030222	1401	公园绿地	3773		0.1	10	65	24
030223	1401	公园绿地	3348		0.1	10	65	24
030224	1401	公园绿地	2161		0.1	10	65	24
030225	1401	公园绿地	2062		0.1	10	65	24
030226	1401	公园绿地	1562		0.1	10	65	24
030227	1401	公园绿地	2014		0.1	10	65	24
030228	1401	公园绿地	2178		0.1	10	65	24
030229	1401	公园绿地	2618		0.1	10	65	24
030230	1401	公园绿地	6707		0.1	10	65	24
030231	1401	公园绿地	4836		0.1	10	65	24
030232	1401	公园绿地	17404		0.1	10	65	24				公共停车场
030233	1401	公园绿地	3951		0.1	10	65	24
030234	1401	公园绿地	5775		0.1	10	65	24
030235	1401	公园绿地	3645		0.1	10	65	24
030236	1401	公园绿地	9051		0.1	10	65	24
030237	1401	公园绿地	2519		0.1	10	65	24
030238	1401	公园绿地	768		0.1	10	65	24

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