现将《新仓镇有序推进农民住房改善行动实施方案》作政策解读如下:

一、起草背景

为有序推进农民住房改善工作，规范农民建房用地管理，进一步改善农民住房条件，推进小城市建设，助力乡村振兴，根据市政府59号令《平湖市农村村民建房管理办法（试行）》、《平湖市人民政府办公室关于调整城市（城镇）核心区范围农户建房方式的通知》（平政办发〔2018〕67号）、《平湖市推进农民住房改善行动实施方案》（平委办发〔2018〕106号）等文件精神，结合我镇实际，制订该实施方案。

二、主要内容

(一）建房原则：村民建房按照“先批后建、先拆后建、自行建房、集约用地、统筹安排”原则。

   （二）建房程序：建房审批实行“审批程序公开、申请条件公开、建房名单公开、审批结果公开”的审批制度。

   （三）户籍认定：以农村居民户口簿为依据，申请建房户审批用地人口数计算按市政府第59号令执行。

   （四）建房标准及条件：按照59号令与新仓镇实际制定。

   （五）货币补偿和公寓房置换

1、选择货币补偿：有房有户籍户：原住房按照评估价格予以货币补偿，其合法有效住宅建筑面积按照置换基准价予以货币补偿，并由16周岁以上全体家庭成员共同签字自愿永久性放弃农村宅基地，按户给予一次性奖励12万元。有房无户籍户：原住房按照评估价格予以货币补偿，其合法有效住宅建筑面积按照置换基准价予以货币补偿。

2、选择公寓房置换：按照《新仓镇宅基地置换公寓房安置办法（试行）》（离婚户安置公寓房条件由“离婚满三年其中一方再婚”调整为“离婚满五年且其中一方已经再婚满二年以上”）。

（六）建房管理

上述政策自2021年1月23日起施行。